"9·7 대책 이후 공급 계획 차질 없이 이행" "도심 주택공급 확대 위해 총력 기울여" "집값 안정 위해 모든 노력 다할 것" "신규 주택 중심으로 주택공급 확대 방안 마련" "도심 유휴부지 등 활용해 총 6만 호 주택 공급할 것" "청년과 신혼부부 등에게 중점 공급할 계획" "관계부처 긴밀히 협조해 상황 관리할 것" "제도개선 방안 마련해 빠른 시일 내 발표"
■ 프로그램: MBN 프레스룸 LIVE ■ 방송일 : 2026년 1월 29일 (수요일) 오전 10시 30분 ■ 진 행 : 최윤영 앵커 ■ 출연자 : 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원
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최윤영 : 안녕하세요?
박원갑 : 안녕하십니까?
최윤영 : 이번 대책 보니까 서울 용산 주택 물량 확 또 과천의 경마장 등을 이전을 시켜서 거기에 주택을 짓겠다. 이게 좀 눈에 띕니다.
박원갑 : 그렇습니다. 용산에서 게임릴사이트 추가로 6100가구를 더 발굴해서 총 1만 3500가구, 어지간한 미니 신도시급이거든요. 그런 주택을 공급하겠다. 그런데 늘어나는 물량의 대부분 한 천 가구 정도가 당초보다 더 늘어나는데 이곳이 수요자들의 관심이 많은 용산국제업무지구입니다. 이게 2028년에 착공을 한다는 계획이고요. 그리고 아까 말씀하신 것처럼 과천이 요새 집값이 많이 올랐잖아요. 이곳에 야마토게임다운로드 서도 공급을 한 9800가구, 거의 1만 가구 가까이 공급을 한다는데 경마장하고 국군방첩사령부를 이전해서 공급을 하는데 지금 착공 예정일은 2030년 정도입니다.
최윤영 : 다른 곳들, 서울 도심에 여기저기 있습니다. 봤더니 각종 공공시설을 이전하기도 하고요. 연구원들, 군부대들, 국방대학교. 모두 다 이전해 정말 도심에 집 지을 수 있 릴게임사이트추천 는 데 다 끌어모았다 이렇게도 보이거든요.
박원갑 : 그렇죠. 이게 다 합치면 거의 50곳 가까이 될 정도예요. 그래서 여러 유휴 부지를 최대한 끌어모은 영끌 공급이다 이렇게도 말씀을 드릴 수 있는데 이게 오늘 나온 대책이 도심 내에 주택 공급을 늘리는 거잖아요. 그래서 이미 도로라든지 지하철 같은 기반시설이 구축되어 있죠. 그러니까 추 골드몽릴게임 가적으로 인프라 투자 부담이 없는 게 좋은 것 같고 그리고 지금 서울의 주택 시장 핵심 수요층이 30대 맞벌이입니다. 그런데 맞벌이 비중이 61.5% 정도가 되는데요. 전체가 48%인데 그것보다 훨씬 높습니다. 아무래도 직장과 가까운 도심 근접형 주택 수요가 시장 흐름을 어떻게 보면 결정하는데 이에 어떻게 보면 부합되는 주택 공급일 수도 있다. 방향성은 일단 괜찮다, 이런 말씀을 드리겠습니다.
최윤영 : 도심이고 위치 좋고 정말 여기저기 서울 도심의 좋은 곳을 끌어들여서 좋다. 그리고 청년들 이런 얘기도 좋은데요. 다만 이게 서울, 과천 주민들 반발도 좀 예상되는 부분 아닙니까?
박원갑 : 그렇죠. 허허벌판에 어떻게 보면 짓는 것보다 주변에 사람들이 살고 있잖아요. 그렇게 되면 당연히 민원이라든지 이런 부분들이 있을 수밖에 없는데 당장 유관기관들과 협의를 해야 돼요. 지금 용산국제업무지구는 사업 계획을 변경해야 되거든요. 그러면 서울시하고 또 협의해야 되는 문제고 과천 경마장 쪽은 이미 아까 얘기를 들어보니까 농림부하고 국방부하고 협의를 좀 했대요. 그런데 마사회하고도 또 협의를 해야 되는 문제가 있고 그리고 잘 아시다시피 태릉 골프장 6800가구 정도 짓겠다고 했는데 과거 문재인 정부 당시 추진을 했죠. 그런데 이게 주민 반발로 중단이 됐는데 이번에 보니까 국가유산청하고 국방부가 또 유관 부서더라고요. 문화재 심의를 어쨌든 이번에 체계적으로 해서 여러 가지 부작용이 없도록 하겠다. 이렇게 밝혔는데 일단 계획은 2030년 착공입니다. 그래서 이번에는 과거처럼 주민과의 갈등 문제를 어떻게 마무리할 수 있을지 좀 지켜봐야 될 것 같습니다.
최윤영 : 서울 아파트값, 지금 지난 대책 이후에 계속해서 많이 올랐습니다. 오늘 이런 공급 대책으로 좀 어떻게 가라앉을 수 있을까요?
박원갑 : 지금 시장의 공급 절벽에 대한 우려가 크지 않습니까? 그런데 시장에 어쨌든 간에 정부가 확실한 공급 신호를 보냈다 이 점은 긍정적으로 평가를 할 수 있을 것 같고요. 그런데 공급 계획은 중장기 계획이잖아요. 당장 가격 변화로 나타나기는 이른 것 같고 부동산 시장이 이런 공급 대책 외에도 세제도 봐야 되고 금리도 봐야 되거든요. 여러 가지 변수를 감안해야 되기 때문에 어쨌든 추이를 지켜봐야 될 것 같고요. 지금 이런 공급 대책 외에 세제 변화가 좀 있을 것으로 예상되지 않습니까? 그래서 지금 조정 대상 지역, 서울하고 경기 남부 12곳이 지정돼 있는데 이곳이 토지거래허가구역입니다. 그런데 다주택자 양도세 중과세를 부활하겠다 이렇게 대통령께서 얘기를 하셨는데 만약에 부활이 결정되면 일부 절세 매물이 좀 나오면서 시장이 숨고르기로 접어들 수 있다. 다만 토지거래허가구역에서는 아파트는 사려는 사람이나 팔려는 사람이나 갭 투자 매매가 안 됩니다. 그래서 매물은 그렇게 많이 나올 것 같지는 나오기는 나올 것 같다 이렇게 보고요. 그리고 지금 고가 1주택자에 대해서 양도세 장기 보유 특별 공제도 축소할 가능성이 있거든요. 그래서 실소유자들이 어떻게 할 거냐는 부분인데 제 생각에는 주로 고가 주택의 집을 갈아타기 하시거나 새로 사시려는 분들은 조금 정책 흐름을 보고 나서 의사 결정을 하는 게 낫지 않을까 이렇게 보고 있습니다.
최윤영 : 알겠습니다. 오늘 말씀 감사합니다. 지금까지 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원이었습니다. 고맙습니다.
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