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일본 도쿄 도심 수십억원대 고급 아파트에 사람이 살지 않는 '빈집'이 늘고 있다. 중국인 투자자들이 투기 목적으로 대거 사들이면서 실제 거주가 이뤄지지 않기 때문이다.
24일(현지시간) 일본 매체 '다이아몬드 온라인'은 투자 목적 매입으로 공실이 늘어나고 있는 도쿄 고급 아파트 실태를 상세히 보도했다.
밤이 되면 불이 꺼진 채 관리비만 내는 '유령 아파트'가 늘고 있으며, 치요다구와 미나토구 등 주요 지역 공실률은 10%를 넘어섰다. 일부 신축 단지는 입주율이 50%에도 못 미친다.
치요다구 관계자는 "누가 사는지도 알 수 없는 아파트가 늘어나면서 외국인 카이스트 대학원 투자자와의 갈등 관련 민원이 새롭게 들어오고 있다"며 "단순한 매너 문제가 아니라 지역 공동체 기반이 흔들릴 우려가 커지고 있다"고 했다.
현재 치요다구의 신축 분양 아파트는 대부분 수억엔(수십억원)대다. 이렇게 비싼 집을 사놓고 직접 살지도, 임대도 내놓지 않는 이유는 뭘까.
이 매체는 원인을 '투자 목적 매매'로 꼽 원리금균등상환 았다. 가격이 오르면 되팔 수 있지만, 임대를 놓으면 매각 시 불리하기 때문이다. 집값이 10%만 올라가도 수천만엔의 차익을 얻을 수 있어 관리비만 내며 '빈집'을 그대로 두는 것이 더 이득인 셈이다.
치요다구 고급 아파트의 한 거주자는 "이 아파트에 실제로 사는 사람은 30% 정도에 불과한 것 같다"고 증언했다. 치요다구 구청의 실태조사 자금조달비용 에서도 소유자의 70%가 비거주자로 나타났다.
이런 현상 뒤에는 엔저와 초저금리가 있다는 평가다. 극단적인 엔저 속에서 일본 부동산은 해외 투자자에게 '안전자산'으로 평가받고 있다. 외국인 중에서도 중국계 투자자가 급증했다.
부동산 업계 관계자는 "5억엔짜리 아파트를 여러 채 현금으로 한꺼번에 사들이는 중국인 고객도 있고 하자담보 , 한 층이나 한 동 전체를 통째로 사는 경우도 있다"고 했다.
중국 자본이 도쿄 부동산 시장으로 몰리면서, 일반 시민은 손댈 수 없는 가격대가 됐다. 전문가들은 '실수요 없는 가격 상승, 즉 부동산 버블'을 우려하고 있다.
최근에는 일부 중국 투자자들이 웨이보나 샤오홍슈 등 SNS(소셜미디어)를 통해 일본 부동산을 홍보 한국장학재단 생활비 하거나 재판매하는 사례도 늘고 있다. 이 매체는 "이대로 가면 상점가와 병원이 수요를 잃고 도심 공동화가 가속할 것"이라고 지적했다.
그러면서 △외국인 부동산 거래 사전 신고제 (캐나다·뉴질랜드식) △단기 전매 시 양도차익세 강화 (영국식) △소유자 정보 공개 및 관리조합 공유 △비거주 부동산 추가 과세 (싱가포르식) 등을 대안으로 제시했다.
박소연 기자 soyunp@mt.co.kr